Jak przygotować nieruchomość do wynajmu?

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem może być doskonałym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Jednak, aby odnieść sukces, należy odpowiednio przygotować lokal do użytku przez najemców. Pierwsze wrażenie jest kluczowe, dlatego zadbajmy o to, aby mieszkanie lub dom prezentowały się schludnie, komfortowo i zachęcająco. Mamy dla Ciebie szczegółowe wskazówki, jak krok po kroku przygotować nieruchomość do wynajmu.

nieruchomość do wynajmu

Nieruchomość do wynajmu – dokładne sprzątanie i odświeżenie

Pierwszym etapem jest dokładne posprzątanie i odświeżenie nieruchomości. Obejmuje to:

  • Dokładne umycie wszystkich powierzchni: podłóg, ścian, sufitów, mebli, okien, drzwi itp.
  • Usunięcie kurzu, pajęczyn i brudu: zadbaj o każdy zakamarek, w tym o lampy, karnisze, wentylatory itp.
  • Wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów: np. kranów, klamek, gniazd elektrycznych, płytek itp.
  • Malowanie ścian: jeśli ściany są brudne lub wyblakłe, pomaluj je na neutralny kolor, np. biały lub beżowy.
  • Wyczyszczenie dywanów i tapicerek: jeśli w mieszkaniu znajdują się dywany lub tapicerowane meble, zleć ich profesjonalne czyszczenie.

Wyposażenie nieruchomości

Aby zapewnić najemcom komfortowy pobyt, należy wyposażyć nieruchomość w niezbędne meble i sprzęt AGD. Do podstawowego wyposażenia należą:

  • Meble: łóżka, szafy, stoły, krzesła, sofy itp. Wybierz meble funkcjonalne i wygodne, dostosowane do wielkości pomieszczeń.
  • Sprzęt AGD: lodówka, kuchenka, piekarnik, pralka, zmywarka (opcjonalnie). Wybierz sprzęt energooszczędny i dobrej jakości.
  • Naczynia i sztućce: talerze, szklanki, sztućce, garnki, patelnie itp. Wybierz wystarczającą ilość naczyń dla liczby przewidywanych najemców.
  • Pościel i ręczniki: zapewnij co najmniej dwa komplety pościeli i ręczników dla każdego najemcy.
  • Dodatkowe wyposażenie: w zależności od potrzeb możesz również wyposażyć mieszkanie w takie sprzęty jak: telewizor, żelazko, deska do prasowania, odkurzacz itp.

Pierwsze wrażenie jest bardzo ważne, dlatego zadbaj o to, aby mieszkanie prezentowało się estetycznie i przytulnie. Możesz to zrobić, m.in.:

  • Udekoruj ściany obrazami lub plakatami.
  • Zastosuj rośliny doniczkowe.
  • Zadbaj o odpowiednie oświetlenie.
  • Wybierz dywany lub chodniki, które dodadzą przytulności.
  • Użyj dekoracji, takich jak świece, wazony itp.

Dokumentacja i formalności, a nieruchomość do wynajmu

Przed wynajęciem nieruchomości należy dopełnić niezbędnych formalności, m.in.:

  • Sporządzić umowę najmu: umowa powinna określać prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
  • Zgłosić najem do urzędu skarbowego: w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu należy zgłosić go do urzędu skarbowego i wybrać sposób opodatkowania dochodów z najmu.
  • Zapewnić dostęp do przeglądów i napraw: należy zapewnić najemcom dostęp do przeglądów instalacji elektrycznej, gazowej i hydraulicznej oraz do napraw w przypadku awarii.

Reklama i znalezienie najemcy

Po przygotowaniu nieruchomości do wynajmu należy zadbać o jej odpowiednią promocję. Można to zrobić, m.in.:

  • Zamieścić ogłoszenie w portalach internetowych z ofertami nieruchomości.
  • Umieścić ogłoszenie w lokalnych gazetach.
  • Skontaktować się z agencja nieruchomości.
  • Wykorzystać media społecznościowe.

Pamiętaj, aby w ogłoszeniu podać dokładny opis nieruchomości, zdjęcia dobrej jakości i rzetelne informacje o warunkach wynajmu.

Podpisanie umowy najmu

Ostatnim etapem jest podpisanie umowy najmu z wybranym najemcą. Umowa powinna zawierać szczegółowe informacje na temat:

  • Przedmiotu najmu: dokładny adres nieruchomości, metraż, wyposażenie.
  • Okresu najmu: data rozpoczęcia i zakończenia najmu.
  • Czynszu najmu: wysokość czynszu, terminy płatności, sposób płatności.
  • Kaucji: wysokość kaucji, warunki jej zwrotu.
  • Obowiązków wynajmującego: zapewnienie dostępu do nieruchomości, dokonywanie napraw, przeglądy instalacji.
  • Obowiązków najemcy: dbanie o nieruchomość, terminowe płacenie czynszu, informowanie o awariach.
  • Postanowień końcowych: sposób rozwiązywania sporów, możliwość przedłużenia umowy.

Przed podpisaniem umowy należy dokładnie ją przeczytać i zrozumieć wszystkie jej zapisy. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem.

Dodatkowe wskazówki?

Zadbaj o dobrą relację z najemcą: regularnie kontaktuj się z najemcą, odpowiadaj na jego pytania i prośby, reaguj na zgłaszane awarie. Przeprowadzaj okresowe przeglądy nieruchomości. Raz na pół roku lub rok sprawdzaj stan instalacji elektrycznej, gazowej i hydraulicznej. Bądź elastyczny. W miarę możliwości staraj się dostosować do potrzeb najemcy, np. co do terminu płatności czynszu lub drobnych zmian w wyposażeniu.

Pamiętaj, że wynajem nieruchomości to długoterminowe zobowiązanie. Dlatego tak ważne jest, aby odpowiednio przygotować lokal do użytku przez najemców, zadbać o dobrą relację z nimi i dbać o stan nieruchomości.