Inwestowanie w nieruchomości na wynajem może być doskonałym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Jednak, aby odnieść sukces, należy odpowiednio przygotować lokal do użytku przez najemców. Pierwsze wrażenie jest kluczowe, dlatego zadbajmy o to, aby mieszkanie lub dom prezentowały się schludnie, komfortowo i zachęcająco. Mamy dla Ciebie szczegółowe wskazówki, jak krok po kroku przygotować nieruchomość do wynajmu.
Nieruchomość do wynajmu – dokładne sprzątanie i odświeżenie
Pierwszym etapem jest dokładne posprzątanie i odświeżenie nieruchomości. Obejmuje to:
- Dokładne umycie wszystkich powierzchni: podłóg, ścian, sufitów, mebli, okien, drzwi itp.
- Usunięcie kurzu, pajęczyn i brudu: zadbaj o każdy zakamarek, w tym o lampy, karnisze, wentylatory itp.
- Wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów: np. kranów, klamek, gniazd elektrycznych, płytek itp.
- Malowanie ścian: jeśli ściany są brudne lub wyblakłe, pomaluj je na neutralny kolor, np. biały lub beżowy.
- Wyczyszczenie dywanów i tapicerek: jeśli w mieszkaniu znajdują się dywany lub tapicerowane meble, zleć ich profesjonalne czyszczenie.
Wyposażenie nieruchomości
Aby zapewnić najemcom komfortowy pobyt, należy wyposażyć nieruchomość w niezbędne meble i sprzęt AGD. Do podstawowego wyposażenia należą:
- Meble: łóżka, szafy, stoły, krzesła, sofy itp. Wybierz meble funkcjonalne i wygodne, dostosowane do wielkości pomieszczeń.
- Sprzęt AGD: lodówka, kuchenka, piekarnik, pralka, zmywarka (opcjonalnie). Wybierz sprzęt energooszczędny i dobrej jakości.
- Naczynia i sztućce: talerze, szklanki, sztućce, garnki, patelnie itp. Wybierz wystarczającą ilość naczyń dla liczby przewidywanych najemców.
- Pościel i ręczniki: zapewnij co najmniej dwa komplety pościeli i ręczników dla każdego najemcy.
- Dodatkowe wyposażenie: w zależności od potrzeb możesz również wyposażyć mieszkanie w takie sprzęty jak: telewizor, żelazko, deska do prasowania, odkurzacz itp.
Pierwsze wrażenie jest bardzo ważne, dlatego zadbaj o to, aby mieszkanie prezentowało się estetycznie i przytulnie. Możesz to zrobić, m.in.:
- Udekoruj ściany obrazami lub plakatami.
- Zastosuj rośliny doniczkowe.
- Zadbaj o odpowiednie oświetlenie.
- Wybierz dywany lub chodniki, które dodadzą przytulności.
- Użyj dekoracji, takich jak świece, wazony itp.
Dokumentacja i formalności, a nieruchomość do wynajmu
Przed wynajęciem nieruchomości należy dopełnić niezbędnych formalności, m.in.:
- Sporządzić umowę najmu: umowa powinna określać prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
- Zgłosić najem do urzędu skarbowego: w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu należy zgłosić go do urzędu skarbowego i wybrać sposób opodatkowania dochodów z najmu.
- Zapewnić dostęp do przeglądów i napraw: należy zapewnić najemcom dostęp do przeglądów instalacji elektrycznej, gazowej i hydraulicznej oraz do napraw w przypadku awarii.
Reklama i znalezienie najemcy
Po przygotowaniu nieruchomości do wynajmu należy zadbać o jej odpowiednią promocję. Można to zrobić, m.in.:
- Zamieścić ogłoszenie w portalach internetowych z ofertami nieruchomości.
- Umieścić ogłoszenie w lokalnych gazetach.
- Skontaktować się z agencja nieruchomości.
- Wykorzystać media społecznościowe.
Pamiętaj, aby w ogłoszeniu podać dokładny opis nieruchomości, zdjęcia dobrej jakości i rzetelne informacje o warunkach wynajmu.
Podpisanie umowy najmu
Ostatnim etapem jest podpisanie umowy najmu z wybranym najemcą. Umowa powinna zawierać szczegółowe informacje na temat:
- Przedmiotu najmu: dokładny adres nieruchomości, metraż, wyposażenie.
- Okresu najmu: data rozpoczęcia i zakończenia najmu.
- Czynszu najmu: wysokość czynszu, terminy płatności, sposób płatności.
- Kaucji: wysokość kaucji, warunki jej zwrotu.
- Obowiązków wynajmującego: zapewnienie dostępu do nieruchomości, dokonywanie napraw, przeglądy instalacji.
- Obowiązków najemcy: dbanie o nieruchomość, terminowe płacenie czynszu, informowanie o awariach.
- Postanowień końcowych: sposób rozwiązywania sporów, możliwość przedłużenia umowy.
Przed podpisaniem umowy należy dokładnie ją przeczytać i zrozumieć wszystkie jej zapisy. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem.
Dodatkowe wskazówki?
Zadbaj o dobrą relację z najemcą: regularnie kontaktuj się z najemcą, odpowiadaj na jego pytania i prośby, reaguj na zgłaszane awarie. Przeprowadzaj okresowe przeglądy nieruchomości. Raz na pół roku lub rok sprawdzaj stan instalacji elektrycznej, gazowej i hydraulicznej. Bądź elastyczny. W miarę możliwości staraj się dostosować do potrzeb najemcy, np. co do terminu płatności czynszu lub drobnych zmian w wyposażeniu.
Pamiętaj, że wynajem nieruchomości to długoterminowe zobowiązanie. Dlatego tak ważne jest, aby odpowiednio przygotować lokal do użytku przez najemców, zadbać o dobrą relację z nimi i dbać o stan nieruchomości.